17 októbra 2023
Za posledné dekády môžeme pozorovať rapídne zhodnotenie nehnuteľností akéhokoľvek druhu. Dôvodom je hlavne ekonomický rast a prílev zahraničného kapitálu vďaka rozvoju medzinárodného obchodu na Slovensku. Hodnota priemyselných areálov preto taktiež rastie, čo predstavuje veľký benefit pre vlastníkov týchto nehnuteľností. Ak sa rozhodne vlastník v súčasnosti predať svoju komerčnú nehnuteľnosť, jeho výnos z predaja do veľkej miery prekročí jeho počiatočné náklady, ktoré do nehnuteľnosti vložil.
Likvidita
Predaj nehnuteľnosti pre nás znamená, že fixné aktíva, teda samotná nehnuteľnosť, sa prostredníctvom predaj premení na likvidný kapitál, teda na hotovostné alebo bezhotovostné finančné prostriedky. Transakcia tak umožní vlastníkom svoje likvidné aktíva reinvestovať do ďalšieho projektu a diverzifikovať tak svoje investičné portfólio.
Rast dopytu na trhu s nehnuteľnosťami
S neustálym rastom e-commerce sektoru sa nám rozširuje aj dopyt po logistických a skladových priestoroch. Vzhľadom na nedostatočnú ponuku a rastúci dopyt po industriálnych budovách si dokážu vlastníci týchto objektov zvýšiť predajnú cenu a zlepšiť predajné podmienky vo svoj prospech.
Flexibilita
Predajom nehnuteľnosti sa majiteľom otvoria nové možnosti a dokážu sa prispôsobiť meniacim sa podmienkam na trhu. Napríklad si nájsť atraktívnejšiu lokalitu alebo zmenšiť svoju prevádzku, či zväčšiť podľa aktuálnych potrieb.
Čím väčšiu hodnotu má priemyselná nehnuteľnosť, tým väčšiu daň z kapitálových výnosov je nutné zaplatiť. Ak sa nám teda nehnuteľnosť v priebehu niekoľkých rokov zhodnotila, čo určite áno, tak pri jej predaji budeme musieť zaplatiť aj vyššiu daň, čo predstavuje pre nás vyšší náklad.
Vzhľadom na fakt, že predaj nehnuteľnosti je zložitý proces, treba počítať aj s extra výdavkami, ktoré s ním prichádzajú. Napríklad v podobe právnických poplatkov alebo transakčných nákladov.
Predajcovia musia zabezpečiť, aby pred predajom budova spĺňala environmentálne predpisy, nariadenia územného plánu a iné zákonné požiadavky. Tento kontrolný proces je časovo a administratívne náročný.
Ešte pred samotným predajom nehnuteľnosti si musíme spraviť prieskum trhu a zanalyzovať potenciálne riziká. Prieskum trhu znamená, že si necháme ohodnotiť našu nehnuteľnosť znalcom a zistíme cenu, za akú by sme vedeli náš objekt predať pri aktuálnych podmienkach.
Taktiež je nutné v rámci prieskumu trhu zistiť právne postavenie nehnuteľnosti a aké všetky administratívne a regulatórne nariadenie musíme mať, aby sme transakciu vedeli vykonať bez zbytočných právnych opletačiek. Pri analýze potenciálnych rizík treba brať do úvahy zvýšenú daň z kapitálových výnosov a externé poplatky za právnické či sprostredkovateľské služby.
Priemyselné nehnuteľnosti predstavujú kľúčové aspekty ekonomického rozmachu krajiny a rozvoja industriálneho sektoru. Rozhodnutie predať komerčnú nehnuteľnosť sa spája s benefitmi a rizikami ktoré medzi sebou korelujú. Strategické plánovanie predaja je cesta k úspechu.
Cushman & Wakefield má vo svojej ponuke viacero industriálnych areálov z ktorých si môžete vybrať.
Contera park Prešov sa nachádza na okraji mesta Malý Šariš, iba 2 km od Prešova, tretieho najväčšieho mesta na Slovensku. Strategická poloha parku má cestné spojenie s Prešovom a priame napojenie na diaľnicu D1 spájajúcu Prešov s Košicami a Bratislavou. Park ponúka priestor na skladovanie, ľahkú výrobu a distribúciu.
Viac nájdete na stránke: Contera Parks Prešo
REICO Park SEREĎ sa nachádza v srdci Európy na Slovensku v blízkosti mesta Sereď s výborným prístupom do okolitých krajín strednej Európy. Celková plocha areálu je 1 203 130 m2 a základné nájomné sa pohybuje od 3,30 – 4,50 Eur.
Viac nájdete na stránke: Reico Sereď
CTPark Prešov je strategicky umiestnený v treťom najväčšom meste Slovenska. S neďalekými technickými univerzitami a kvalifikovanou dostupnou pracovnou silou je park ideálny pre logistiku a výrobu špičkových technológií. Celková rozloha parku je 9.35 ha, poskytuje flexibilné priemyselné a logistické priestory k dispozícii od 11.156 m2 do 26.435 m2 a 10.000 m2 flexibilného kancelárskeho priestoru.
Viac nájdete na stránke: CTP Prešov
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.