24 augusta 2023
Momentálne sa nachádzame v druhom kvartáli roku 2023. Aj keď priemyselná výroba mierne poklesla v druhom štvrťroku, samotný pokles bol menší, než sa pôvodne očakávalo. Momentálne začína výroba znova ožívať a narastať. Vzhľadom na silný a flexibilný priemyselný trh sa očakáva väčší ekonomicky rast v druhej polovici roka 2023, čím sa znižuje aj predpoklad a veľkosť recesie.
Ekonomický jav, ktorý však nie je taký pozitívny ostáva, aj doposiaľ, vysoký. Inflácia dosahuje 10,8 %, aj napriek tomu, že v druhom štvrťroku sa ju podarilo znížiť o 3%. Postupné klesanie inflácie bolo zapríčinené najmä v dôsledku spomalenia rastu cien potravín a poklesu nákladov na palivo a energiu.
Nízke náklady na výrobu a distribúciu na Slovensku robia krajinu atraktívnym miestom pre spoločnosti, ktoré hľadajú outsourcing, rozširovanie alebo presun svojej výroby. Konkrétne priemyselný sektor napreduje, najmä kvôli aktívnemu dopytu a zvyšujúcim sa počtom developerských projektov. Momentálne je vo výstavbe celkovo 19 budov, ktoré tvoria 321 300 m². Polovica týchto stavieb sa koncentruje na západnom Slovensku, pričom stredné Slovensko - oblasť historicky nedostatočne rozvinutá, ale čoraz populárnejšia - tvorí 67 400 m². Dve tretiny nehnuteľností v procese výstavby sú špekulatívne, developeri vo všeobecnosti váhajú s angažovaním sa do špekulatívy, najmä kvôli nákladom na financovanie. Avšak v oblastiach, kde je dostupnosť priestorov obmedzená a pretrvávajúci dopyt neutícha, obzvlášť v súvislosti s trendom nearshoringu, sú developeri ochotní podstúpiť riziko špekulatívnej výstavby.
Miera obsadenosti industriálnych priestorov
Hlavnými hnacími silami dopytu zostávajú sektory automobilového priemyslu (so 40 % podielom), následne sa jedná o 3PL (25 %) a FMCG (19 %) odvetvie. Treba zdôrazniť, že rastie záujem o výrobu solárnych panelov a tepelných čerpadiel. Kombinácia silného dopytu a zníženej ponuky viedla na trhu k poklesu miery voľných priestorov na 3,73 % a očakáva sa, že sa bude pohybovať okolo 4 % po zvyšok roka.
Ako ovplyvnili ekonomické faktory cenu industriálnych pozemkov a nehnuteľností?
Nie je prekvapením, že rastúca inflácia a zvýšené vstupné náklady spolu so silným dopytom vyvolali nárast hlavných nájomných sadzieb vo všetkých segmentoch trhu. Developeri požadujú vyššie nájomné v oblastiach s nedostatkom voľných priestorov, ako sú Trenčín, Dunajská Streda, Žilina a Prešov. Aj napriek rastúcimi nájmom s hlavnými sadzbami, ktoré sú v porovnaní s inými regionálnymi trhmi nižšie, a vzhľadom na vznikajúci trend nearshoringu, je priemyselný segment Slovenska obzvlášť lákavý pre developerov, ale aj pre samotných nájomcov.
Suma sumárov, aj napriek poklesu ekonomického rastu a rastúcej inflácii na Slovensku, trh s priemyselnými nehnuteľnosťami naďalej napreduje. Dopyt či už zo strany developerov alebo nájomcov naďalej pretrváva, najviac lákavým a rozrastajúcim sa regiónom je západne Slovensko, ale netreba zabudnúť aj na pomaly zobúdzajúce sa Stredné Slovensko.
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.