Stredná Európa na vzostupe: Kde rastie dopyt po industriálnych parkoch?

Západ zápasí s nedostatkom kvalitných industriálnych priestorov

Mnohé trhy, ako Dánsko a väčšina strednej a východnej Európy vrátane Slovenska, sa pohybujú na úrovni alebo nad predpandemickým priemerom prenájmov. Na druhej strane, v Írsku a Holandsku je prenájmová aktivita v industriálnych priestoroch výrazne nižšia ako pred pandémiou. Môže za to pretrvávajúci nedostatok kvalitných priestorov v centrálnych oblastiach, čo nájomcom sťažuje uzatváranie zmlúv.

Rast neobsadenosti a nájomného v industriálnych budovách

Výrazný nárast neobsadenosti v skladoch a výrobných priestoroch bol od roku 2022 badateľný hlavne v Poľsku. Je to dôsledok vysokej úrovne špekulatívnej výstavby, ktorá v niektorých regiónoch predbiehala dopyt. Podobný nárast zaznamenali aj Slovensko a Česká republika, avšak neobsadenosť zostáva historicky nízka, keďže trh sa postupne prispôsobuje novým podmienkam.

Nárast nájomného v industriálnych budovách

Slovensko a severozápadné Poľsko v prvých šiestich mesiacoch roka 2024 zaznamenali rast nájomného. Napriek tomu mierne poklesy v iných lokalitách spôsobili, že priemerné hodnoty nájomného v regióne sa dostali do mierne negatívneho trendu. Aktuálny „prime rent“ v druhom štvrťroku 2024 sa zvýšil na 5,15 €/m², čo odráža prevládajúci dopyt po nových priestoroch nielen v Bratislave a jej okolí, ale aj v ďalších krajských mestách, ako sú Trnava, Prešov, Trenčín a Žilina. Práve v týchto mestách je neobsadenosť logistických hál stále nízka a ponuka nových priemyselných priestorov je obmedzená.

Hľadáte vhodné priemyselné priestory na Slovensku? Naše MarketBeats vám poskytnú prehľad o aktuálnej ponuke, dopyte a cenách v sektore industriálnych nehnuteľností.