Čo je typické pre haly najvyššieho A class štandardu?

Pre haly najvyššieho A class štandardu je typická najmä vyššia svetlá výška - min. 10m, podlaha ktorej maximálne zaťaženie na m2 je minimálne 5t, Led svetlá, vnútorný raster stĺpov v rozmeroch 24 x 12 m a pod. rozmeroch; sprinklerový systém; fasádne sendvičové panely s jadrom z minerálnej vlny; nakladacie docky s hydraulickými mostíkmi v dostatočnom počte a drive-in brány pre priamy vjazd do vnútra haly.

Aké sú hlavné rozdiely medzi A class halami a halami nižšieho štandardu?

Hlavný rozdiel spočíva v základných technických parametroch haly ako je svetlá výška, maximálne zaťaženie podlahy, osvetlenie vnútorných priestorov haly, rozpätie vnútorného rastru stĺpov v hale, požiarna ochrana príp. iné technické parametre, ktoré spravidla v halách nižšieho štandardu nedosahujú súčasný moderný štandard.

Líšia sa ceny za prenájom haly v závislosti od lokality?

Áno, keďže každá lokalita má svoje špecifiká, existujú aj rozdiely v cenách nájmu. Pre bližšie informácie sa neváhajte obrátiť na našich odborníkov z industriálneho oddelenia.

Ako dlho trvá výstavba priemyselnej/logistickej haly?

V prípade, že developer disponuje už právoplatným stavebným povolením, výstavba haly trvá približne 9 mesiacov od začatia stavebných prác.

V prípade potreby, je možné prispôsobiť priestory haly požiadavkám nájomcu?

Áno, priestory haly je spravidla možné prispôsobiť potrebám nájomcu v závislosti od jeho technických požiadaviek. Výhodou je, ak je výstavba ešte v procese, vtedy je možné robiť širší rozsah úprav pred dokončením.

Aké typy priemyselných nehnuteľností ponúkate?

V ponuke sa nachádzajú moderné skladové a logistické haly, výrobné priestory - tzv. light industrial, retail/warehouse priestory či haly postavené na mieru podľa požiadaviek klienta. Vo všeobecnosti sa jedná o priestory vhodné pre logistiku, skladovanie, distribúciu, e-commerce, výrobu a iné komerčné prevádzky.

Aký je rozdiel medzi logistickou halou a výrobnou halou?

Logistické haly sú primárne určené na skladovanie a distribúciu tovaru, pričom dôraz sa kladie na dostatočný počet nakladacích dokov, manipuláciu s tovarom a dopravnú dostupnosť. Výrobné haly sú prispôsobené technologickým procesom, vyšším energetickým nárokom, špecifickému usporiadaniu a často aj zvýšeným nárokom na hygienu či hlučnosť. Častokrát môžu byť mať aj nižšiu svetlú výšku ako štandardná skladová hala, pretože nepotrebujú pre výrobné procesy vysoké stropy.

Čo znamená pojem „built-to-suit“ (BTS) hala?

Built-to-suit hala je priemyselná nehnuteľnosť navrhnutá a postavená na mieru konkrétnemu nájomcovi. Dispozícia, technické parametre ako aj technológie sú prispôsobené prevádzkovým potrebám klienta ešte pred samotnou výstavbou.

Aké sú bežné technické parametre moderných skladových hál?

Moderné skladové haly disponujú svetlou výškou od 10 m, vysokou nosnosťou podlahy (min. 5 t/m²), LED osvetlením, sprinklerovým systémom, dostatočným počtom dockov, drive-in bránami a kvalitnou tepelnou izoláciou. Štandardom je aj flexibilný vnútorný raster stĺpov a možnosť výstavby administratívneho vstavku.

Je možné prenajať si aj menšie skladové jednotky?

Áno, v rámci industriálnych parkov sú často dostupné aj menšie skladové alebo výrobné jednotky vhodné pre lokálnych distribútorov, výrobné firmy alebo e-commerce projekty.

Aké faktory ovplyvňujú cenu prenájmu skladovej haly?

Cena prenájmu závisí najmä od lokality, technického štandardu haly, veľkosti priestoru, dĺžky nájomnej zmluvy, energetickej náročnosti budovy, prípadne aj dostupnosti pracovnej sily v danom regióne.

V ktorých lokalitách sú industriálne nehnuteľnosti najžiadanejšie?

Najväčší dopyt je tradične v okolí Bratislavy a Senca, Trnavy, Nitry, Žiliny a Košíc, ako aj pozdĺž hlavných diaľničných ťahov. Kľúčovú úlohu zohráva dopravná dostupnosť a napojenie na medzinárodné logistické trasy.

Aké sú výhody prenájmu haly v industriálnom parku?

Industriálne parky ponúkajú kvalitnú infraštruktúru, blízkosť väčších miest, dostatočné parkovanie, jednoduchý prístup pre kamiónovú dopravu, bezpečnostné služby a správu areálu. Výhodou takýchto areálov je často aj možnosť ďalšieho rozšírenia priestorov v budúcnosti.

Aké sú štandardné dĺžky nájomných zmlúv pri priemyselných halách?

Nájomné zmluvy sa pri industriálnych nehnuteľnostiach zvyčajne uzatvárajú na 3 až 10 rokov, v závislosti od typu haly, investícií do úprav priestoru a požiadaviek nájomcu. Výrobné firmy, ktoré mnohokrát investujú do nových priestorov väčšie finančné prostriedky, môžu preferovať aj dlhšie nájmy ako na 10 rokov.

Pomáhate aj s výberom vhodnej lokality pre logistiku alebo výrobu?

Áno, naši špecialisti poskytujú komplexné poradenstvo pri výbere lokality s ohľadom na dopravnú dostupnosť, pracovnú silu, náklady, ako aj dlhodobý rast podnikania.

FAQ | Cushwake

Často kladené otázky

V tejto sekcii nájdete odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa industriálnych a logistických nehnuteľností, ako sú skladové a výrobné priestory, logistické parky či priemyselné pozemky. FAQ je určené nájomcom, developerom aj investorom, ktorí hľadajú prehľadné a praktické informácie o prenájme, technických parametroch a trhu priemyselných nehnuteľností na Slovensku.

Ak tu nenájdete odpoveď na svoju otázku, neváhajte nás kontaktovať.

Mám otázku

Čo je typické pre haly najvyššieho A class štandardu?

Pre haly najvyššieho A class štandardu je typická najmä vyššia svetlá výška - min. 10m, podlaha ktorej maximálne zaťaženie na m2 je minimálne 5t, Led svetlá, vnútorný raster stĺpov v rozmeroch 24 x 12 m a pod. rozmeroch; sprinklerový systém; fasádne sendvičové panely s jadrom z minerálnej vlny; nakladacie docky s hydraulickými mostíkmi v dostatočnom počte a drive-in brány pre priamy vjazd do vnútra haly.
Aké sú hlavné rozdiely medzi A class halami a halami nižšieho štandardu?

Hlavný rozdiel spočíva v základných technických parametroch haly ako je svetlá výška, maximálne zaťaženie podlahy, osvetlenie vnútorných priestorov haly, rozpätie vnútorného rastru stĺpov v hale, požiarna ochrana príp. iné technické parametre, ktoré spravidla v halách nižšieho štandardu nedosahujú súčasný moderný štandard.
Líšia sa ceny za prenájom haly v závislosti od lokality?

Áno, keďže každá lokalita má svoje špecifiká, existujú aj rozdiely v cenách nájmu. Pre bližšie informácie sa neváhajte obrátiť na našich odborníkov z industriálneho oddelenia.
Ako dlho trvá výstavba priemyselnej/logistickej haly?

V prípade, že developer disponuje už právoplatným stavebným povolením, výstavba haly trvá približne 9 mesiacov od začatia stavebných prác.
V prípade potreby, je možné prispôsobiť priestory haly požiadavkám nájomcu?

Áno, priestory haly je spravidla možné prispôsobiť potrebám nájomcu v závislosti od jeho technických požiadaviek. Výhodou je, ak je výstavba ešte v procese, vtedy je možné robiť širší rozsah úprav pred dokončením.
Aké typy priemyselných nehnuteľností ponúkate?

V ponuke sa nachádzajú moderné skladové a logistické haly, výrobné priestory - tzv. light industrial, retail/warehouse priestory či haly postavené na mieru podľa požiadaviek klienta. Vo všeobecnosti sa jedná o priestory vhodné pre logistiku, skladovanie, distribúciu, e-commerce, výrobu a iné komerčné prevádzky.
Aký je rozdiel medzi logistickou halou a výrobnou halou?

Logistické haly sú primárne určené na skladovanie a distribúciu tovaru, pričom dôraz sa kladie na dostatočný počet nakladacích dokov, manipuláciu s tovarom a dopravnú dostupnosť. Výrobné haly sú prispôsobené technologickým procesom, vyšším energetickým nárokom, špecifickému usporiadaniu a často aj zvýšeným nárokom na hygienu či hlučnosť. Častokrát môžu byť mať aj nižšiu svetlú výšku ako štandardná skladová hala, pretože nepotrebujú pre výrobné procesy vysoké stropy.
Čo znamená pojem „built-to-suit“ (BTS) hala?

Built-to-suit hala je priemyselná nehnuteľnosť navrhnutá a postavená na mieru konkrétnemu nájomcovi. Dispozícia, technické parametre ako aj technológie sú prispôsobené prevádzkovým potrebám klienta ešte pred samotnou výstavbou.
Aké sú bežné technické parametre moderných skladových hál?

Moderné skladové haly disponujú svetlou výškou od 10 m, vysokou nosnosťou podlahy (min. 5 t/m²), LED osvetlením, sprinklerovým systémom, dostatočným počtom dockov, drive-in bránami a kvalitnou tepelnou izoláciou. Štandardom je aj flexibilný vnútorný raster stĺpov a možnosť výstavby administratívneho vstavku.
Je možné prenajať si aj menšie skladové jednotky?

Áno, v rámci industriálnych parkov sú často dostupné aj menšie skladové alebo výrobné jednotky vhodné pre lokálnych distribútorov, výrobné firmy alebo e-commerce projekty.
Aké faktory ovplyvňujú cenu prenájmu skladovej haly?

Cena prenájmu závisí najmä od lokality, technického štandardu haly, veľkosti priestoru, dĺžky nájomnej zmluvy, energetickej náročnosti budovy, prípadne aj dostupnosti pracovnej sily v danom regióne.
V ktorých lokalitách sú industriálne nehnuteľnosti najžiadanejšie?

Najväčší dopyt je tradične v okolí Bratislavy a Senca, Trnavy, Nitry, Žiliny a Košíc, ako aj pozdĺž hlavných diaľničných ťahov. Kľúčovú úlohu zohráva dopravná dostupnosť a napojenie na medzinárodné logistické trasy.
Aké sú výhody prenájmu haly v industriálnom parku?

Industriálne parky ponúkajú kvalitnú infraštruktúru, blízkosť väčších miest, dostatočné parkovanie, jednoduchý prístup pre kamiónovú dopravu, bezpečnostné služby a správu areálu. Výhodou takýchto areálov je často aj možnosť ďalšieho rozšírenia priestorov v budúcnosti.
Aké sú štandardné dĺžky nájomných zmlúv pri priemyselných halách?

Nájomné zmluvy sa pri industriálnych nehnuteľnostiach zvyčajne uzatvárajú na 3 až 10 rokov, v závislosti od typu haly, investícií do úprav priestoru a požiadaviek nájomcu. Výrobné firmy, ktoré mnohokrát investujú do nových priestorov väčšie finančné prostriedky, môžu preferovať aj dlhšie nájmy ako na 10 rokov.
Pomáhate aj s výberom vhodnej lokality pre logistiku alebo výrobu?

Áno, naši špecialisti poskytujú komplexné poradenstvo pri výbere lokality s ohľadom na dopravnú dostupnosť, pracovnú silu, náklady, ako aj dlhodobý rast podnikania.

FAQ

Často kladené otázky

Dostávajte najnovšie trhové dáta