Industriálny trh na Slovensku v Q2 2026: Dopyt klesá, predprenájmy rastú a nájomné zostáva stabilné

Slovenský industriálny trh vstúpil do druhého kvartálu 2026 s nižšou lízingovou aktivitou, no zároveň s rastúcim záujmom o predprenájmy kvalitných priemyselných a logistických priestorov. Hrubý dopyt medzištvrťročne klesol o 28 %, zatiaľ čo čistý dopyt vzrástol o 17 %. Miera neobsadenosti sa zvýšila na 7,8 %, no prémiové nájomné zostalo stabilné na úrovni 5,30 €/m² mesačne. Čo tieto čísla znamenajú pre slovenský trh skladových, logistických a výrobných priestorov?

Prehľad industriálneho trhu na Slovensku v Q2 2026

Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností zaznamenal v druhom kvartáli 2026 mierne ochladenie lízingovej aktivity. Celkový hrubý dopyt dosiahol 93 400 m² v rámci 18 transakcií, čo predstavuje medzištvrťročný pokles o 28 %.

Na druhej strane, čistý dopyt dosiahol 66 600 m², teda o 17 % viac ako v predchádzajúcom kvartáli. Významnú časť aktivity tvorili predprenájmy, ktoré predstavovali až 50 % celkového dopytu (47 000 m²).

Celkový objem moderných priemyselných priestorov na Slovensku dosiahol 4,89 milióna m². Na trhu bolo zároveň vo výstavbe 268 800 m² nových priestorov.

Kľúčové ukazovatele trhu Q2 2026

Dopyt po skladových a logistických priestoroch klesol

Lízingová aktivita v Q2 2026 zostala utlmená. Hrubý dopyt dosiahol 93 400 m², čo je o 28 % menej ako v Q1 2026.

Vývoj čistého dopytu bol však opačný. Ten dosiahol 66 600 m², čo predstavuje 17 % medzištvrťročný nárast.

Rozdiel medzi hrubým a čistým dopytom súvisí najmä so štruktúrou transakcií a výrazným podielom predprenájmov. Celkový dopyt za prvý polrok 2026 dosiahol 222 100 m².

Lízingová aktivita sa počas kvartálu sústredila predovšetkým do Bratislavy a Košíc, pričom v Bratislavskom regióne bol významným submarketom najmä Senec.

Predprenájmy získavajú na význame

Jedným z najvýraznejších trendov Q2 2026 je vysoký podiel predprenájmov. Tie tvorili 50 % celkového dopytu.

Tento vývoj poukazuje na pokračujúci záujem nájomcov zabezpečiť si kvalitné priestory ešte pred dokončením nových projektov. Dôležitú úlohu pritom zohrávajú moderné budovy a priestory s certifikáciou.

Trend je viditeľný aj pri projektoch vo výstavbe. Z celkových 268 800 m² priemyselných priestorov vo výstavbe bolo už 37 % predprenajatých.

Čo to znamená pre nájomcov?

Predprenájom umožňuje firmám:

• zabezpečiť si priestor ešte pred dokončením projektu,
• vybrať si vhodnejšiu lokalitu a špecifikáciu budovy,
• plánovať expanziu s väčším časovým predstihom,
• zabezpečiť si moderné a certifikované priestory.

Nová ponuka bola v Q2 2026 obmedzená

V druhom kvartáli pribudlo na slovenský trh iba 25 800 m² nových priemyselných priestorov, ktoré boli súčasťou dvoch dokončených budov.

Medzi dokončené projekty v Q2 2026 patrili:

• Mountpark Bratislava – 21 400 m², 100 % predprenajatých,
• CTPark Trnava – 4 500 m², 100 % predprenajatých.

Oba projekty boli teda v čase dokončenia plne predprenajaté.

Celkový objem priestorov vo výstavbe zároveň vzrástol na 268 800 m², pričom 37 % tejto plochy je už predprenajatých.

Miera neobsadenosti dosiahla 7,8 %

Miera neobsadenosti na slovenskom industriálnom trhu v Q2 2026 mierne vzrástla na 7,8 %. Ide o najvyššiu úroveň za posledných päť rokov.

Rast neobsadenosti súvisí najmä s nižšou lízingovou aktivitou. Napriek tomu pokračujúci záujem o predprenájmy naznačuje, že nájomcovia naďalej vyhľadávajú kvalitné moderné priestory.

Najnižšia neobsadenosť bola zaznamenaná v:

• Košice Area – 1,4 %
• Bratislava City – 3,5 %
• Žilina Area – 3,5 %
• Nitra Area – 4,3 %
• Trenčín Area – 5,7 %

Najvyššia neobsadenosť bola zaznamenaná v:

• Central Slovakia – 20,0 %
• Senec Area – 11,1 %
• Prešov Area – 11,3 %
• Trnava Area – 10,8 %

Regionálne rozdiely tak zostávajú výrazné a dostupnosť industriálnych priestorov sa medzi jednotlivými lokalitami podstatne líši.

Nájomné zostáva stabilné

Napriek rastúcej dostupnosti priestorov zostali nájomné sadzby v Q2 2026 stabilné.

Prémiové nájomné na slovenskom industriálnom trhu dosiahlo 5,30 €/m²/mesiac. Prémiový yield pre najkvalitnejšie aktíva zostal na úrovni 6,00 %.

Stabilitu nájomného podporuje najmä pretrvávajúci dopyt po moderných logistických a výrobných priestoroch v etablovaných priemyselných lokalitách.

Čo ovplyvňuje nájomné za skladové priestory?

Medzi kľúčové faktory patria:

• lokalita,
• dostupnosť kvalitnej dopravnej infraštruktúry,
• technický štandard budovy,
• dostupnosť moderných logistických a výrobných priestorov,
• miera neobsadenosti v konkrétnom submarkete.

Regionálny prehľad: Kde je najväčší dopyt?

V Q2 2026 sa lízingová aktivita výrazne sústredila do Košíc a Bratislavy.

Košický región zaznamenal v kvartáli dopyt až 42 000 m², čo predstavuje najvyšší regionálny objem za Q2. Bratislava City zaznamenala 9 100 m² a Senec Area 23 400 m².

Význam Košíc potvrdzujú aj kľúčové transakcie kvartálu. Medzi najväčšie patrili dva predprenájmy v Logis One Park Košice, jeden v automobilovom sektore a druhý v segmente 3PL, pričom oba dosiahli veľkostnú kategóriu 15 000 – 30 000 m².

Najvýznamnejšie transakcie Q2 2026

Medzi kľúčové lízingové transakcie patrili:

• Logis One Park Košice – automobilový sektor, predprenájom,
• Logis One Park Košice – 3PL, predprenájom,
• P3 Nové Mesto – 3PL, nový nájom,
• BHM Park Trenčín – automobilový sektor, renegociácia,
• CTPark Žilina Airport – automobilový sektor, nový nájom,
• Prologis Park Bratislava – 3PL, renegociácia.

Čo očakávať od industriálneho trhu v roku 2026?

Slovenský industriálny trh vstupuje do druhej polovice roka s vyššou dostupnosťou priestorov a mierne utlmenou lízingovou aktivitou. Zároveň však pokračuje dopyt po kvalitných nových projektoch, čo potvrdzuje vysoký podiel predprenájmov.

Na trhu je aktuálne 268 800 m² priemyselných priestorov vo výstavbe, pričom viac ako tretina tejto plochy je už predprenajatá.

Medzi hlavné trendy ďalšieho vývoja patria:

• pokračujúci význam predprenájmov,
• rastúca dostupnosť existujúcich priestorov,
• rozdielne podmienky medzi jednotlivými regiónmi,
• stabilné prémiové nájomné,
• pokračujúci záujem o moderné logistické a výrobné priestory.

Pre nájomcov tak trh ponúka širší výber dostupných priestorov, zatiaľ čo pri nových projektoch zostáva dôležité plánovanie s dostatočným predstihom.

FAQ 

Aká je aktuálna miera neobsadenosti industriálnych priestorov na Slovensku?

Miera neobsadenosti dosiahla v Q2 2026 7,8 %, čo je najvyššia úroveň za posledných päť rokov.

Aký bol dopyt po industriálnych priestoroch v Q2 2026?

Hrubý dopyt dosiahol 93 400 m², zatiaľ čo čistý dopyt predstavoval 66 600 m².

Aké je aktuálne prémiové nájomné za industriálne priestory?

Prémiové nájomné zostalo stabilné na úrovni 5,30 €/m² mesačne.

Ktoré regióny mali v Q2 2026 najvyšší dopyt?

Najvyšší dopyt zaznamenal Košický región s 42 000 m², nasledovaný oblasťou Senec s 23 400 m² a Bratislava City s 9 100 m².

Aký podiel dopytu tvorili predprenájmy?

Predprenájmy tvorili v Q2 2026 50 % celkového dopytu.

Koľko industriálnych priestorov je aktuálne vo výstavbe?

Na Slovensku bolo na konci Q2 2026 vo výstavbe 268 800 m² moderných priemyselných priestorov. Z nich bolo 37 % predprenajatých.