Slovenský industriálny trh potvrdil silný návrat aktivity v Q4 2025

Industriálny trh na Slovensku zaznamenal v závere roka 2025 výrazné oživenie. Hrubý objem prenájmov v Q4 dosiahol 301 800 m² a celoročná aktivita sa vrátila na úroveň sedemročného priemeru.

Aktivita sa koncentruje v logistike a retaili

Významnú časť transakcií tvorili renegociácie existujúcich nájomných zmlúv. Dopyt generovali najmä sektory 3PL, retail a automotive, čo potvrdzuje pokračujúcu silu logistických a distribučných centier.

Miera neobsadenosti klesla na 7,4 %, pričom dostupnosť priestorov sa líši podľa regiónov.

Výstavba reaguje opatrnejšie

Developeri pristúpili k obmedzeniu špekulatívnej výstavby a viac sa orientujú na projekty typu built-to-suit. Objem rozostavaných plôch tak zostáva pod dlhodobým priemerom.

Prime nájomné ostáva stabilné na úrovni 5,40 €/m²/mesiac a výnosy pre najkvalitnejšie aktíva sa držia na úrovni 6,00 %. Investičná aktivita presiahla 460 miliónov eur.

Z dát Cushman & Wakefield vyplýva, že trh sa postupne stabilizuje po slabšom začiatku roka a vstupuje do fázy selektívneho rastu, kde bude rozhodovať lokalita, kvalita projektu a štruktúra nájomcov.