Sklady na prenájom: Kedy je prenájom skladu vhodnejšia alternatíva než kúpa

Výhody prenájmu skladu

Financie

Ak na začiatku svojho podnikania nedisponujete vyšším obnosom finančných prostriedkov, je pre vás určite výhodnejšie si skladové priestory prenajať a nepúšťať sa do veľkých počiatočných investícií, akými sú napríklad kúpa skladu.

Ak sa rozhodnete pre prenájom skladového priestoru, býva častým javom, že prenajímateľ skladu si vás bude chcieť dlhodobo ako klienta udržať. Pri dlhodobejších kontraktoch sa môže stať, že vám prenajímateľ na určitú, krátku dobu poskytne prenájom skladu za minimálne náklady alebo v extrémnych prípadoch dokonca zadarmo.

Flexibilita

V prípade prenájmu skladových priestorov vaša spoločnosť disponuje väčšou flexibilitou. Nie ste obmedzení veľkosťou priestorov. V prípade, že sa vám začne dariť a budete sa rýchlo rozrastať, stačí vám svoje priestory relokovať a môžete ďalej pokračovať.

Naopak, ak by ste už mali priestory kúpené a vaša firma narastie, nie je pre vás také jednoduché priestor zmeniť.

Údržba skladu

Ak si prenajímate skladové priestory, nemusíte sa zaoberať údržbou skladu a máte o starosť menej. Váš prenajímateľ sa stará o skladové priestory a je povinný vám zabezpečiť ich bezchybné fungovanie, ak sa samozrejme nedohodnete inak.

Aké kritériá by mal sklad na prenájom spĺňať?

Kritériá skladu na prenájom sa odvíjajú od účelovosti vašich skladov. Existuje však niekoľko zásadných vlastností, ktoré by sa v každom skladovom priestore na prenájom mali nachádzať.

Každý sklad na prenájom by mal disponovať:

• kamerovým systémom
• manipulačnou technikou
• dostatočnou kapacitou
• úložným priestorom
• modernou technológiou

Výhody kúpy skladu

Vlastníctvo nehnuteľnosti

Hlavnou výhodou kúpy skladu je fakt, že daný priestor budete vlastniť a budete disponovať vlastníckym právom. Navyše sa vaše skladové priestory zaúčtujú do majetku vašej firmy. Môžete sa tak sami rozhodnúť, ako budete s daným majetkom narábať a na aké účely ho budete využívať.

V prípade, že by ste skladové priestory už nechceli využívať, máte možnosť ich prenajať alebo predať.

Sklad ako investícia

Aj napriek tomu, že kúpa skladových priestorov si vyžaduje väčšiu počiatočnú investíciu, nemusíte sa ďalej zaoberať platením mesačného nájmu. Zaplatíte len raz.

Ak by sa vám zmenila náplň podnikania a potrebovali by ste sklad prispôsobiť novým potrebám, pri kúpe si nemusíte pýtať dodatočné povolenia od prenajímateľa a môžete ho upraviť okamžite podľa vlastných potrieb.

Stabilita

Stabilita je faktor, ktorý určite treba zohľadniť pri rozhodovaní medzi kúpou a prenájmom skladových priestorov. Pri kúpe skladu je stabilita výrazne vyššia.

Nemôže sa vám stať, že sa vlastník nehnuteľnosti rozhodne sklad predať a vy by ste boli nútení v krátkom čase hľadať nové priestory a sťahovať prevádzku.

Aké kritériá zvážiť pri kúpe industriálneho skladu?

Pri kúpe industriálneho skladu máme podobné kritériá ako pri prenájme skladu. Keďže ide o dlhodobé rozhodnutie, mali by sme byť obzvlášť dôslední a dbať na dostatočnú informovanosť.

Pri kúpe skladu treba zohľadniť najmä tieto kritériá:

• poloha
• lukratívnosť okolia
• infraštruktúra / dostupnosť
• úroveň modernizácie
• technická vybavenosť

Pri kúpe alebo prenájme skladu zvážte vaše podnikateľské zámery

Či už sa jedná o kúpu alebo prenájom skladu, treba si určite hneď na začiatku určiť váš cieľ – ako a do akej miery budete skladové priestory využívať. Prostredníctvom zodpovedania tejto otázky a stanovenia si cieľa máte dostatočné množstvo informácií na to, aby ste sa mohli rozhodnúť, čo je pre vás lepšia varianta – kúpa alebo prenájom skladu.

Kúpa industriálneho skladu je lepšia voľba vtedy, ak:

• chcete robiť dispozičné zmeny
• kúpu beriete ako investíciu do budúcna
• máte špecifické potreby
• disponujete dostatočným kapitálom

Prenájom industriálneho skladu je lepšia voľba vtedy, ak:

• plánujete iba dočasné skladové využívanie
• sa chcete vyhnúť nákladom na zariadenie skladu
• nedisponujete veľkým začiatočným kapitálom
• si nie ste istí veľkosťou vášho skladovaného tovaru

Na základe jednotlivých výhod, či už kúpy alebo prenájmu skladu, je na vás určiť, ktorá varianta vyhovuje vašim potrebám viac. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že hlavným rozhodujúcim faktorom je výška základného kapitálu a to, či ste schopní si skladové priestory hneď na začiatku kúpiť alebo nie.

V Cushman & Wakefield si môžete vybrať zo širokej ponuky skladov.

CONTERA PARK BRATISLAVA

Contera Park Bratislava sa nachádza na severe hlavného mesta iba 5 km od centra mesta s mestskou hromadnou dopravou. Park ponúka priemyselný priestor na skladovanie, distribúciu ľahkej výroby a kancelárie.

SQUARE BIZZ Bory

Squarebizz Business Center Bory sa vyznačuje svojou strategickou polohou v lokalite Bory v Bratislava s vynikajúcim napojením na dopravnú infraštruktúru smerom do Česká republika, Rakúsko a Maďarsko.

Vďaka priamemu napojeniu na diaľničný obchvat sú jednotlivé časti Bratislavy dostupné prakticky v priebehu niekoľkých minút.

Mountpark Bratislava

Mountpark Bratislava je popredným priemyselným a logistickým rozvojovým miestom ležiacim na hranici mesta Bratislava. Park sa etabloval ako významné slovenské distribučné centrum a dokáže pojať jednu jednotku s rozlohou viac ako 85 000 m².

Ide o jeden z popredných priemyselných a logistických areálov na Slovensku, ktorý poskytuje tzv. „next generation“ skladové priestory vyhotovené vo vysokej špecifikácii, vhodné pre modernú logistiku, distribúciu aj ľahkú výrobu.