Poradíme Vám: Na čo sa zamerať pri hľadaní industriálnej nehnuteľnosti?

Veľkosť industriálneho priestoru

Základnou vecou, ktorú treba zobrať do úvahy, je celková výmera, ktorú budete potrebovať, a koľko ste ochotní za ňu zaplatiť. Industriálny priestor, ktorý hľadáte, musí byť dostatočne veľký, aby zastrešil všetko vaše vybavenie a celé zásoby. Oplatí sa zamyslieť nad väčším priestorom už na začiatku, v prípade, že by sa vaše podnikanie rozrástlo.

Netreba zabúdať ani na výšku stropov. Práve tá vám pomôže odhadnúť, koľko priestoru budete reálne potrebovať. Vyššie stropy umožňujú vertikálne uskladnenie inventára, čím šetríte podlahovú plochu. Ak skladujete materiál a chcete si udržať nízke náklady, ide o dôležitý faktor, ktorý treba zvážiť.

Logistika tovaru

Ako budete nakladať a vykladať svoj inventár? Budete potrebovať nakladaciu rampu alebo iné automatizované riešenia?

Mnohé industriálne nehnuteľnosti už majú vstavané nakladacie rampy, no niektoré priestory disponujú iba vstupnými dverami. Pre väčšinu priemyselných prevádzok sú nakladacie rampy kľúčové pre efektívny chod. Ak ich však nepotrebujete, sklady bez rampy bývajú cenovo dostupnejšie a ľahšie dostupné na trhu.

Zamedzenie tepelným stratám

Pri otvorení dverí počas nakladania alebo vykladania materiálu dochádza k tepelným stratám. Keďže ide o častú činnosť v industriálnych objektoch, zvyšujú sa tým aj náklady na energie.

Mnohé prevádzky preto uprednostňujú sálavé vykurovanie pred „forced-air“ systémami, pretože efektívnejšie ohrievajú nielen vzduch, ale aj povrchy v budove. Je dôležité riešiť aj pravidelnú údržbu vykurovacích systémov, najmä v starších objektoch.

Kde by ste mali umiestniť svoj budúci objekt?

„Lokalita, lokalita, lokalita“ – opakovaný princíp, ktorý platí aj pri industriálnych nehnuteľnostiach. Poloha zásadne ovplyvňuje budúcu hodnotu objektu.

Kľúčová je rýchla dostupnosť z diaľnice, dobré napojenie na mestské časti a blízkosť centra. Vo všeobecnosti platí, že kvalitná infraštruktúra v okolí výrazne zefektívňuje dopravu a logistické procesy.

Aké sú vaše parkovacie požiadavky?

Kto tvorí vašu pracovnú silu? Ak vaši zamestnanci využívajú najmä mestskú hromadnú dopravu, potreba veľkého parkovania nie je prioritná.

Naopak, ak sa objekt nachádza mimo mesta, zamestnanci budú častejšie využívať automobily. V takom prípade je potrebné zabezpečiť dostatok parkovacích miest – buď formou vonkajšieho parkoviska, alebo podzemného parkovania.

Množstvo industriálnych nehnuteľností na prenájom a predaj ponúka aj Cushman & Wakefield:

Danfoss Dubnica nad Váhom

Danfoss Dubnica nad Váhom – Trenčiansky kraj, Dubnica nad Váhom

Objekt Danfoss sa skladá z troch výrobných hál, kancelárií, skladov a sociálnych priestorov. Je strategicky umiestnený v priemyselnej časti Dubnica nad Váhom, medzi regionálnymi mestami Trenčín a Žilina. Kúrenie je zabezpečené teplovodným systémom z plynových kotolní do ohrievačov.

Viac nájdete na stránke: Danfoss – Dubnica nad Váhom

Výrobná hala Levice – Nitriansky kraj, Levice

Nehnuteľnosť je svojím riešením určená na ľahkú priemyselnú výrobu a skladovanie produktov. Pozemok je rovinatý a v blízkosti je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu a zemný plyn. V hale je vykonávaná pravidelná základná údržba.

Viac nájdete na stránke: Výrobná hala Levice

Ak sa začínate zaoberať kúpou alebo prenájmom industriálnej nehnuteľnosti, máte k dispozícii aj prvotný kontrolný zoznam. Môžete ho použiť na zhodnotenie výhod a nevýhod jednotlivých objektov. Ušetríte si tým množstvo času, keďže rýchlo vyradíte nehnuteľnosti, ktoré nespĺňajú vaše požiadavky.

Na záver sa môže ukázať ako najvýhodnejšie riešenie kúpa pozemku a výstavba priemyselnej budovy na mieru od základov.