Nearshoring mieri do Európy

Ústup z Ázie

Krajiny na Ďalekom východe, najmä Čína, India, Malajzia, Taiwan a Vietnam, sú už roky top svetovými obchodnými destináciami. Ich kľúčovou výhodou boli nižšie jednotkové výrobné náklady vyplývajúce z výrazne nižších miezd ako v Európe či Severnej Amerike. To spolu s veľkým množstvom pracovnej sily a atraktívnym investičným prostredím (vrátane dotácií, daňových stimulov a menej prísnych predpisov) prinútilo spoločnosti presunúť výrobu do týchto krajín.

V dôsledku pandémie sa dobre fungujúce dodávateľské reťazce stali kľúčovým stredobodom pozornosti úplne každého – nielen výrobcov a maloobchodníkov, ale aj spotrebiteľov, ktorí boli tvrdo zasiahnutí globálnymi nepokojmi. V dôsledku toho spoločnosti analyzujú a implementujú stratégie v reakcii na meniace sa riziká. Odpoveďou na to je, okrem iného, nearshoring.

Spoločnosti sú nútené rozhodnúť sa pre nearshoring nielen znižovaním rizika, ale (ako v prípade offshoringu predtým) ich cieľom je aj znížiť náklady vrátane rastúcich nákladov na námornú dopravu. Okrem toho podnikové stratégie čoraz viac zohľadňujú ciele ESG a potrebu znížiť uhlíkovú stopu. Organizácie, ktoré nebudú implementovať trvalo udržateľné postupy, riskujú v budúcnosti stratu firemných klientov a negatívny sentiment spotrebiteľov.

Príležitosť pre strednú a východnú Európu

Podľa publikácie spoločnosti Cushman & Wakefield: „Industrial Evolution – Nearshoring: Opportunities for Real Estate in EMEA“ je CEE bezpochyby jedným z regiónov, ktoré priťahujú rastúci záujem investorov zvažujúcich premiestnenie výroby.

Krajiny ako Slovensko, Poľsko, Maďarsko, Česká republika, Slovinsko, Bulharsko, Rumunsko, Srbsko, Chorvátsko, pobaltské štáty a západný Balkán sú geograficky bližšie a ponúkajú väčšiu obchodnú flexibilitu a odolnosť. Záujem podnikov umiestniť výrobu do Európy sa zvyšuje najmä z dôvodov:

• relatívne nízke mzdové náklady v porovnaní s krajinami západnej, južnej a severnej Európy a dokonca aj v porovnaní s niektorými krajinami ázijsko-pacifického regiónu
• blízka geografická poloha a silné dopravné spojenia znamenajú kratšie cestovné časy, nižšie náklady na dopravu, kratšie časy vybavovania objednávok a väčšiu flexibilitu
• krajiny strednej a východnej Európy aktívne profitujú z tohto fenoménu v rôznych sektoroch; automobilový, strojársky, elektrotechnický a elektronický priemysel sú významne zastúpené
• otvorený obchod a potenciál pre nižšie environmentálne a sociálne dopady znamenajú, že spoločnosti z oblasti módy a spotrebného tovaru investujú v regióne
• kľúčové lokality sú najmä v blízkosti nemeckej a rakúskej hranice a pri hlavných dopravných koridoroch

„Pre európskych výrobcov znamená pôsobenie v strednej a východnej Európe kratšie dodacie lehoty, nižšie prepravné náklady a rýchlejšie vybavenie objednávok. Prospieva to mnohým odvetviam vrátane automobilového priemyslu, logistiky a elektroniky. Navyše Slovensko má v porovnaní s krajinami V4 najnižšie nájomné priemyselných nehnuteľností (v priemere o 30 % nižšie), čo môže byť pre investorov rozhodujúci faktor,“ dodáva Patrik Janščo, Associate, vedúci Industrial tímu, Cushman & Wakefield Slovensko.

Výrobcovia automobilov, ako napríklad Volkswagen (vrátane Škody), Stellantis, BMW a Mercedes, majú prostredníctvom dodávateľského reťazca významné zastúpenie v celom regióne, najmä v Českej republike, na Slovensku, v Poľsku a Maďarsku.

S rozvojom produktových línií v automobilovom priemysle, najmä v oblasti elektrických vozidiel, budú snahy o nearshoring ďalej rásť. Cieľom je priblížiť výrobu k hlavným výrobným závodom a trhom spotreby.

Väčšina súčasných závodov sa nachádza v blízkosti nemeckých a rakúskych hraníc alebo pri hlavných dopravných koridoroch. V budúcnosti budú príležitosti vyplývať najmä z kombinácie polohy, infraštruktúry, dostupnosti pozemkov a kvalifikovanej pracovnej sily.

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) je celosvetovým lídrom v oblasti realitných služieb, ktorý prináša mimoriadnu hodnotu realizovaním nápadov v praxi pre nájomcov a vlastníkov nehnuteľností. Patrí k najväčším firmám poskytujúcim realitné služby s 52 000 zamestnancami v približne 400 kanceláriách a 60 krajinách. V roku 2022 mala spoločnosť obrat 10,1 miliardy USD v rámci hlavných služieb správy nehnuteľností, facility a projektového manažmentu, prenájmu, kapitálových trhov, oceňovania a ďalších služieb. Spoločnosť získala viacero realitných ocenení, ocenení kultúry a záväzku k diverzite, rovnosti a inklúzii, ESG ocenenia a mnohé ďalšie. Pre viac informácií navštívte www.cushmanwakefield.sk alebo sledujte @cushwakeslovakia na Instagrame.