Logistika na Slovensku: Kľúčové regióny a trendy (2026)

Slovenský industriálny trh zostáva jedným z najdôležitejších logistických uzlov v regióne CEE. Podľa najnovších reportov Cushman & Wakefield Slovakia Industrial MarketBeat 2026 sa dopyt po moderných skladových priestoroch sústreďuje najmä v regiónoch s najlepšou infraštruktúrou, dostupnosťou pracovnej sily a napojením na medzinárodné trasy. 

Bratislava a západné Slovensko: primárny logistický hub

Bratislava a jej širšie okolie si dlhodobo udržiavajú dominantnú pozíciu v rámci logistiky na Slovensku. Dokazujú to aj najnovšie dáta, z ktorých vyplýva, že najväčší podiel dopytu sa koncentruje v Bratislave a jej okolí, ktoré absorbovali až 91 110 m² lízingovej aktivity v Q1 2026. Významným faktorom je blízkosť k Rakúsku, Česku a Maďarsku, ako aj vysoká koncentrácia last-mile logistics a e-commerce operácií.

• Strategická poloha v rámci CEE
• Najvyšší dopyt po warehouse rental
• Tlak na nedostatok pracovnej sily

Trnava, Nitra, Senec: silný priemyselný koridor

Západné Slovensko (Trnava, Nitra, Senec) zaznamenalo v prvom kvartáli tohto roka približne 29 400 m² lízingovej aktivity, čím si udržiava pozíciu druhého najsilnejšieho regiónu. Západoslovenský koridor patrí medzi najrozvinutejšie oblasti a benefituje primárne zo silnej prítomnosti automobilového priemyslu a jeho dodávateľských reťazcov.

• Stabilný dopyt po logistických halách
• Rozvoj built-to-suit projektov
• Prepojenie na výrobu (automotive supply chain)

Žilina a sever Slovenska: rastúci potenciál

Severné Slovensko, najmä Žilina, je čoraz atraktívnejšie pre výrobu a logistiku vďaka napojeniu na Poľsko a Česko.

• Strategická poloha pre cross-border logistics
• Nižšie náklady oproti Bratislave
• Potenciál pre novú výstavbu

Košice a východné Slovensko: nový rastúci logistický región

Východné Slovensko zaznamenáva rastúci záujem investorov, najmä v kontexte nearshoringu a diverzifikácie dodávateľských reťazcov.

• Nižšie náklady na pracovnú silu
• Dostupnosť veľkých plôch vhodných na development
• Rastúci záujem o logistiku pre Ukrajinu a Balkán

Diverzifikácia lokalít je kľúčová

Najatraktívnejšie regióny už nie sú len v okolí Bratislavy. Firmy dnes kombinujú viacero lokalít v rámci Slovenska, aby optimalizovali náklady a zvýšili flexibilitu dodávateľských reťazcov, pričom rastúca neobsadenosť prináša nové príležitosti pre nájomcov hľadajúcich skladové a distribučné priestory.