Klady a zápory predaja priemyselných budov: Čo všetko treba zvážiť

Výhody predaja priemyselných budov:

Finančný zisk

Za posledné dekády môžeme pozorovať rapídne zhodnotenie nehnuteľností akéhokoľvek druhu. Dôvodom je najmä ekonomický rast a prílev zahraničného kapitálu vďaka rozvoju medzinárodného obchodu na Slovensku. Hodnota priemyselných areálov preto tiež rastie, čo predstavuje významný benefit pre vlastníkov týchto nehnuteľností. Ak sa vlastník rozhodne predať svoju komerčnú nehnuteľnosť, jeho výnos z predaja často výrazne prekročí počiatočné náklady vložené do nehnuteľnosti.

Likvidita

Predaj nehnuteľnosti znamená, že fixné aktíva, teda samotná nehnuteľnosť, sa premieňajú na likvidný kapitál vo forme hotovosti alebo bezhotovostných finančných prostriedkov. Táto transakcia umožňuje vlastníkom reinvestovať získané prostriedky do ďalších projektov a diverzifikovať svoje investičné portfólio.

Rast dopytu na trhu s nehnuteľnosťami

S neustálym rastom e-commerce sektora rastie aj dopyt po logistických a skladových priestoroch. Vzhľadom na nedostatočnú ponuku a vysoký dopyt po industriálnych budovách môžu vlastníci týchto objektov získať vyššiu predajnú cenu a výhodnejšie predajné podmienky.

Flexibilita

Predajom nehnuteľnosti sa majiteľom otvárajú nové možnosti a dokážu sa prispôsobiť meniacim sa podmienkam na trhu. Môžu napríklad zmeniť lokalitu, zmenšiť alebo rozšíriť prevádzku podľa aktuálnych potrieb.

Nevýhody predaja priemyselných budov:

Zvýšené daňové zaťaženie

Čím vyššiu hodnotu má priemyselná nehnuteľnosť, tým vyššia je daň z kapitálových výnosov. Ak sa nehnuteľnosť v priebehu rokov zhodnotila, jej predaj môže znamenať výrazne vyššiu daňovú povinnosť a tým aj vyššie náklady.

Transakčné náklady

Predaj nehnuteľnosti je zložitý proces, ktorý je spojený s dodatočnými výdavkami, napríklad právnymi poplatkami, sprostredkovateľskými províziami a ďalšími transakčnými nákladmi.

Kontrola predpisov a stavu nehnuteľnosti

Pred predajom je potrebné zabezpečiť, aby budova spĺňala environmentálne predpisy, územnoplánovacie nariadenia a ďalšie zákonné požiadavky. Tento proces je časovo aj administratívne náročný.

Ešte pred samotným predajom je potrebné vykonať prieskum trhu a analyzovať potenciálne riziká. Znamená to nechať si nehnuteľnosť ohodnotiť znalcom a určiť reálnu trhovú cenu. Zároveň je potrebné preveriť právny stav nehnuteľnosti a všetky administratívne a regulačné požiadavky, aby bola transakcia bez komplikácií. Pri analýze rizík treba zohľadniť aj daňové dopady a externé náklady spojené s právnymi a sprostredkovateľskými službami.

Priemyselné nehnuteľnosti predstavujú kľúčový prvok ekonomického rozvoja a industriálneho sektora. Rozhodnutie predať komerčnú nehnuteľnosť so sebou prináša kombináciu výhod aj rizík, ktoré je potrebné dôkladne zvážiť. Strategické plánovanie predaja je základom úspešnej transakcie.

Cushman & Wakefield má vo svojej ponuke viacero industriálnych areálov, z ktorých si môžete vybrať.

CONTERA PARKS Prešov, Prešovský kraj, Prešov

Contera Park Prešov sa nachádza na okraji obce Veľký Šariš, iba 2 km od Prešova, tretieho najväčšieho mesta na Slovensku. Strategická poloha parku zabezpečuje dobré cestné napojenie na mesto Prešov a priame napojenie na diaľnicu D1, ktorá spája Prešov s Košicami a Bratislavou. Park ponúka priestory určené na skladovanie, ľahkú výrobu a distribúciu.

Viac nájdete na stránke: Contera Park Prešov

REICO Park, Sereď

REICO Park SEREĎ sa nachádza v srdci Európy na Slovensku v blízkosti mesta Sereď s výborným prístupom do okolitých krajín strednej Európy. Celková plocha areálu je 1 203 130 m² a základné nájomné sa pohybuje od 3,30 do 4,50 € za m².

Viac nájdete na stránke: REICO Sereď

CTP Prešov, Prešovský kraj, Prešov

CTPark Prešov je strategicky umiestnený v treťom najväčšom meste Slovenska. Vďaka neďalekým technickým univerzitám a dostupnej kvalifikovanej pracovnej sile je park ideálny pre logistiku a výrobu špičkových technológií.

Celková rozloha parku je 9,35 ha. Ponúka flexibilné priemyselné a logistické priestory s výmerou od 11 156 m² do 26 435 m² a 10 000 m² flexibilných kancelárskych priestorov.

Viac nájdete na stránke: CTP Prešov