18 decembra 2023
Aké výhody prináša investovanie do priemyselných nehnuteľnosti v industriálnych zónach?
Investovanie do priemyselných nehnuteľností v industriálnych zónach prináša viacero významných výhod, ktoré sa môžu ukázať ako atraktívne pre investorov.
Stabilita príjmu z prenájmu
Jednou z hlavných výhod, ktorá poteší každého, je stabilita a predvídateľnosť príjmu. Priemyselné nehnuteľnosti často ponúkajú dlhodobé nájomné zmluvy s podnikmi a firmami. Tento aspekt zabezpečuje investorom konzistentný a predvídateľný príjem, čo je obzvlášť dôležité v časoch ekonomickej neistoty a fluktuácie na trhu.
Nižšie prevádzkové náklady
Ďalšia výhoda, ktorá sa nám prezentuje v tomto kontexte sú znížené prevádzkové náklady. Priemyselné nehnuteľnosti obvykle nevyžadujú častú a drahú údržbu a ich správa je menej náročná, čo prispieva k efektívnejšiemu a nákladovo výhodnejšiemu investičnému portfóliu. Vďaka modernizovaniu industriálnych jednotiek sa znižuje aj ich energetická náročnosť čo opäť predstavuje výhodu pre vlastníka z hľadiska šetrenia nákladov na správu nehnuteľnosti.
Rastúci dopyt po skladových a logistických priestoroch
Navyše, v kontexte súčasného ekonomického prostredia, kde e-commerce a globálne dodávateľské reťazce rastú, stúpa dopyt po skladových a logistických priestoroch. To priamo zvyšuje hodnotu a potenciál prenájmu priemyselných nehnuteľností. Rastúci trend v online obchode znamená, že potreba efektívnych distribučných centier a skladových priestorov bude naďalej rásť, čo robí investície do priemyselných nehnuteľností obzvlášť atraktívnymi.
Čí už sa jedná o investovanie do industriálnych nehnuteľností alebo do akýchkoľvek iných typov komodít, veľa závisí od trhového prostredia, ktoré sa často mení vzhľadom na ekonomické cykly a stabilitu vlády. Čím stabilnejší trh, tým vyššia je investičná aktivity a tým viac rastie aj ekonomika krajiny.
Vo všeobecnosti platí, že investovanie do industriálnych objektov ponúka investorom kombináciu stability, nízkych prevádzkových nákladov a dobrých vyhliadok na potencionálny rast počiatočnej investície. Avšak, ako pri každom investičnom rozhodnutí, je dôležité dôkladne zvážiť všetky aspekty a potenciálne riziká spojené s konkrétnym trhom a nehnuteľnosťou.
Aké nevýhody a riziká prináša investovanie do priemyselných nehnuteľnosti v industriálnych zónach?
Investovanie do priemyselných nehnuteľností, aj keď prichádza s mnohými výhodami, nie je bez rizík.
Geografická závislosť
Jedným z hlavných rizík je geografická závislosť. To znamená, že hodnota a úspešnosť priemyselných nehnuteľností môže byť veľmi závislá od ich polohy. Napríklad, nehnuteľnosti umiestnené v blízkosti hlavných dopravných uzlov, ako sú diaľnice, železnice alebo prístavy, majú tendenciu mať vyššiu hodnotu na trhu. Naopak, nehnuteľnosti v menej prístupných alebo menej rozvinutých oblastiach môžu čeliť obmedzeniam v oblasti prenájmu a potenciálneho rastu hodnoty.
Ekonomické výkyvy
Ďalším významným rizikom sú ekonomické výkyvy. Priemyselné nehnuteľnosti sú často úzko spojené s celkovým stavom ekonomiky a špecifickými odvetviami, ako je výroba alebo logistika. V časoch ekonomickej recesie alebo poklesu v určitom priemyselnom sektore, môže dôjsť k zníženiu dopytu po týchto priestoroch, čo môže viesť k poklesu nájmov a hodnoty nehnuteľnosti. V konečnom dôsledku by to viedlo k strate pre investora.
Regulačné zmeny
Tiež je dôležité brať do úvahy regulačné zmeny pri investovaní. Zmeny v regulačnom prostredí, akými sú napríklad nové environmentálne predpisy alebo zmeny v plánovacích zákonoch, môžu mať významný dopad na využiteľnosť a hodnotu priemyselných nehnuteľností. Napríklad, zvýšenie environmentálnych štandardov si môže vyžadovať drahé úpravy nehnuteľností, aby spĺňali nové štandardizované normy.
Vzhľadom na tieto riziká je pre investorov dôležité dôkladne preskúmať trh, polohu a potenciálne dopady ekonomických a regulačných zmien na konkrétne priemyselné nehnuteľnosti, do ktorých plánujú investovať. Táto opatrnosť a dôkladné zhodnotenie rizík môže pomôcť minimalizovať potenciálne straty a zabezpečiť, že investície budú dlhodobo udržateľné a ziskové.
Faktory, ktoré by ste ako investor do priemyselnej nehnuteľnosti mali zvážiť
Z pohľadu investora je kľúčové hľadať priemyselné nehnuteľnosti s dobrým potenciálom dlhodobého rastu a stabilných nájomných príjmov. Tento potenciál je často určený polohou nehnuteľnosti, jej prístupom k infraštruktúre a schopnosťou prispôsobiť sa meniacim sa trhovým potrebám. Okrem toho je dôležité mať na pamäti možné ekonomické a regulačné riziká a byť pripravený na to, ako tieto faktory môžu ovplyvniť hodnotu a výnosnosť investície.
Investori by mali tiež zvážiť diverzifikáciu svojho portfólia tým, že investujú do rôznych typov priemyselných nehnuteľností v rôznych geografických oblastiach. Týmto spôsobom môžu zmierniť riziká spojené s lokálnymi trhovými výkyvmi a zabezpečiť si stabilnejší a predvídateľnejší príjem.
Ak máte záujem o investovanie do priemyselných nehnuteľností Cushman & Wakefield má vo svojej ponuke viacero možností, ktoré by vašim potrebám určite vyhovovali.
Výrobná Hala Levice, Bratislavský kraj, Levice
Nehnuteľnosť je svojím riešením určená na ľahkú priemyselnú výrobu a skladovanie produktov. Pozemok je rovinatý a v blízkosti je možnosť napojenia na verejné vody, kanalizácie a zemného plynu. V hale je vykonávaná pravidelná základná údržba.
Viac nájdete na stránke: Výrobná Hala Levice
Areál Trenčín, Bratislavský kraj, Trenčín
Areál je situovaný v priemyselnej oblasti mesta Trenčín. Má výbornú lokalitu v rámci krajského mesta s rýchlou dopravnou dostupnosťou a má kompletne vybudovanú infraštruktúru a taktiež sú k dispozícií parkovacie plochy. Vykurovanie je teplovzdušné pomocou inštalovaných vzduchotechnických jednotiek a zároveň je objekt napojený na všetky inžinierske siete okrem prípojky plynu.
Viac nájdete na stránke: Areál Trenčín
Volkswagen Stupava predstavuje unikátnu príležitosť na kúpu kvalitnej a udržiavanej priemyselnej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v blízkosti priameho napojenia na D2 diaľnicu. V nehnuteľnosti sa nachádzajú skladové/ výrobné a kancelárske priestory s celkovou výmerou zhruba 7000 m2. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne prázdna.
Viac nájdete na stránke: Výrobná hala s pozemkom – Stupava
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.