24 júla 2023
Jedna z hlavných ťažkostí spočíva v preverovaní nájomcov. Správca nehnuteľnosti musí zabezpečiť výber zodpovedných a spoľahlivých nájomcov, ktorí si budú plniť svoje nájomné povinnosti. Ďalšou problematickou oblasťou, ktorú si lízingový manažér musí dostriehnuť, je vyberanie nájomného a manipulácia s oneskorenými platbami. Finančné činnosti si vyžadujú dôsledné sledovanie a kontrolu.
Spravovanie komplexných portfólií nehnuteľností môže byť náročné, či už po časovej, alebo profesionálnej stránke. Komerčné nehnuteľnosti majú veľmi dynamicky životný cyklus, ktorého súčasťou sú rôzne variabilné zložky; výber lokality, riadenie stavebného projektu, správa prenájmu, vedenie účtovníctva a riadenie transakcií. Je veľmi zriedkavé, že vlastník nehnuteľnosti, by bol schopný sám pokryť všetky jednotlivé segmenty správy nehnuteľnosti.
Riadenie prenájmu je kritickou súčasťou efektívneho fungovania správy nehnuteľností. Z prenájmu plynie zodpovednosť, ale aj zisk, ktorý je pre vlastníka kľúčový.
V rámci industriálnych nehnuteľností sa jedná primárne o správu výrobných hál a priemyselných skladov. Manažéri alebo správcovia nehnuteľností, sú zodpovední za kontrolu a optimalizáciu záväzkov týkajúcich sa nájomcov a technického vybavenia danej nehnuteľnosti. Nesú zodpovednosť nie len za riadenie fyzických osôb, ale aj za všetok hmotný majetok, ktorý sa v danej nehnuteľnosti nachádza ako napríklad, stroje, nábytok, náradie a iné.
Ak sa správa prenájmu industriálnych nehnuteľností vykonáva správne, pre majiteľa to znamená, že sa mu znižujú náklady, zmierňujú rizika a zvyšuje sa mu zisk.
Proces riadenia prenájmu začína počiatočným vyjednávaním nájomných podmienok a končí sa re-negociáciou alebo predlžovaním počiatočnej zmluvy. Medzi základné úlohy, ktorými si nájomný manažment zaoberá patrí:
Keď sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na zmluvných podmienkach, veľká časť „vyjednávania“ sa skončí. Nájomná zmluva aj po dohode musí prejsť cez právne, obstarávacie a finančné oddelenie. Finálna podpísaná zmluva o prenájme, spolu s ďalšími zmluvnými prílohami, sa v poslednom kroku uloží a uschová, ideálne na centralizovanú softvérovú platformu.
Aká je hodnota vašich leasingových splátok? Existujú nejaké variabilné platby, ktoré je nutné zahrnúť do záväzkov? Ako sa účtuje v súvahe operatívny lízing? Všetky tieto otázky, plus celkové vedenie účtovníctva a účtovných operácií, má na starosti správca prenájmu. Vedenie transparentného účtovníctva je zo zákona povinné pre všetky obchodné spoločnosti a subjekty, definované v zákone č. 431/2002 Z. z.
Do tejto kategórie spadajú činnosti ako platba faktúr, overovanie platnosti údržbových certifikátov, identifikácia opotrebených zariadení, strojov, nábytku a ich nahradenie, zabezpečenie bezchybného fungovania softvérových systémov a podobné činnosti, spojené so správou nehnuteľnosti a prenájmom.
Za správu a prenájom nehnuteľností je zodpovedná buď jedna špecializovaná osoba alebo celý tím špecialistov, závisí od veľkosti spravovaného portfólia a náročnosti jeho správy. Zväčša veľké farmaceutické, právnické alebo IT firmy majú špecializovaný tím odborníkov, ktorý sa im stará o nájomný manažment.
Nájomný manažment je v jednoduchosti proces efektívneho riadenia, správy a kontroly nájomnej zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom. V tomto procese nájomný manažér zastrešuje rôzne úlohy ako vyjednávanie tých najlepších nájomných podmienok, kontrolu dokumentácie, dohľad nad dodržiavaním podmienok zmluvy a podobne.
Prvoradým cieľom správy prenájmu je zabezpečiť dodržiavanie zákonných povinností a maximalizovať hodnotu prenajímanej nehnuteľnosti. Zavedením efektívnych praktík správy prenájmu môžu vlastníci nehnuteľností zefektívňovať vnútropodnikové operácie, minimalizovať svoje riziká a optimalizovať svoju finančnú výkonnosť.
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.