20 apríla 2023
O stavebnom zákone nám hovorí zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Jedná sa o zákon, ktorý právne vymedzuje základné úlohy a povinnosti účastníkov stavby.
Predpisy stavebného zákona určujú náležitosti dokumentácie pre prípravu, schvaľovanie a realizáciu stavby. Sú v ňom uvedené základné pojmy ako napríklad:
- druh dokumentácie,
- schvaľovanie prípravnej a projektovej dokumentácie,
- autorský dozor,
- záverečné technicko-ekonomické vyhodnotenie stavieb.
Hlavným cieľom stavebného zákona je zabezpečiť bezpečnosť a kvalitu stavieb, ochranu zdravia a životného prostredia, ako aj harmonický rozvoj územia.
Stavebný zákon sa týka všetkých, ktorí sa zaoberajú stavebnou činnosťou. To zahŕňa:
- fyzické osoby,
- právnické osoby,
- stavebné firmy,
- architektov,
- projektantov,
- zhotoviteľov stavieb,
- developerov,
- stavebné úrady a ďalších účastníkov stavebnej činnosti.
Ak máte v pláne nejakým spôsobom upravovať alebo postaviť stavbu na vašom pozemku je nutné, aby ste aj vy rozumeli zneniu stavebného zákona a jeho náležitostiam. Samozrejme nie je nutné, aby ste poznali všetky detaily samotného zákona a s tým spojené administratívne náležitosti. Avšak, ak budete mať „v rukáve“ aspoň základne poznatky určite vám to pomôže byť viacej v „obraze“ v tom, čo sa deje s vašim stavebným projektom.
Ako sme spomínali na začiatku článku, stavebný zákon sa často mení a môžu vznikať aj nové zákony, ktoré upravujú jeho znenie. V rámci dlhoročnej snahy o legislatívnu zmenu a modernizáciu stavebného zákona, sa vytvorila dvojica nových zákonov s platnosťou od 1. apríla 2023.
V prvom rade tu máme nový Zákon o územnom plánovaní, ktorý má podľa predkladateľov priniesť „posilnenie výskumu v oblasti územného plánovania a prenášanie výsledkov výskumu do zásad územného plánovania, profesionalizáciu štátnej správy a znižovanie administratívnej záťaže pri činnostiach súvisiacich s územným plánovaním“.
Územné plánovanie sa má okrem toho aj digitalizovať. Vďaka využívaniu dát sa majú zrušiť územné stanoviská prostredníctvom územného konania. Procesy územného plánovania sa majú celkovo zjednodušiť a zrýchliť, aby bolo prijímanie zmien a pripomienok jednoduchšie.
Radikálne zmeny prináša aj Zákon o výstavbe. Hlavnou zmenou je prenos kompetencií na centrálny orgán, ktorý bude konať prostredníctvom podporných stavebných úradov s vymedzenou územnou pôsobnosťou (na kraje).
Zjednoduší sa povoľovanie stavieb vďaka elektronizácii, zavedeniu informačného systému a nárastu významu projektantov, ktorí budú zabezpečovať povoľovanie stavieb pre stavebníka. Zruší sa aj dvojstupňové konanie (územné a stavebné konanie), namiesto toho sa bude vydávať iba rozhodnutie o stavebnom zámere. Zámer s príslušnou dokumentáciou bude vložený do nového informačného systému Urbion, ktorý návrh automaticky posúdi a zverejní pre dotknuté strany na vyjadrenie.
Celkovo je znalosť stavebného zákona dôležitá pre bežných ľudí, pretože zabezpečuje bezpečnosť, kvalitu a ochranu životného prostredia v súvislosti so stavebnými prácami a zabezpečuje legálnosť a transparentnosť stavebného konania.
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.