17 júla 2022
Za jeden z hlavných benefitov kúpy pozemku môžeme považovať nadobudnutie vlastníckych práv. Z vlastníctva pozemku vám pramení značné množstvo výhod. S daným pozemkom ste schopní disponovať vo vlastnej réžií. To znamená, že pozemok môžeme užívať a narábať s ním podľa vlastného uváženia, samozrejme v rámci zákonných možností a povinností.
Ďalším benefitom je zhodnocovanie ceny pozemku. Z dlhodobého hľadiska pozemok naberá na hodnote, avšak v obdobiach ekonomických, realitných kríz a inflácie môže dôjsť aj k poklesu cien nehnuteľností, je to však len na určité obdobie, potom môžeme predpokladať, že cena nehnuteľnosti bude opäť exponenciálne rásť.
Časová tieseň nezohráva pri kúpe nehnuteľnosti úlohu. Nie ste limitovaný, fixovaný nájomnou zmluvou, ktorá sa vzťahuje na nejaké stanovené časové obdobie ako by to bolo v prípade prenájmu pozemku. Čo nás privádza k tomu, že s danou nehnuteľnosťou môžete mať dlhodobé plány, ktoré nebudú v budúcnosti ohrozené odstúpením alebo ukončením nájomnej zmluvy.
Z kúpy pozemku taktiež plynie množstvo administratívnych záležitostí, ktoré treba spracovať, vyriešiť, pred užívaním daného pozemku. Jednotlivé administratívne úkony sú často aj časovo náročné. Kdežto v prípade prenájmu pozemku ste schopní si časový horizont pred užívaním pozemku značne skrátiť. Inými slovami, kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje viac času ako prenájom.
Pri kúpe industriálneho pozemku sa ceny za m² značne líšia a sú závislé od viacerých faktorov. Za jeden z hlavných indikátorov ceny môžeme považovať polohu pozemku. Cena za kúpu pozemku bude na Východnom Slovensku určite menšia ako na Západnom Slovensku. Táto skutočnosť je ovplyvnená najmä dopytom. Infraštruktúra je ďalší faktor, ktorý nám prispieva k tvorbe ceny za kúpu pozemku. Ak máme v okolí vybraného pozemku dobre zabezpečenú infraštruktúru, cena za kúpu bude určite vyššia. Aj napriek tomu, že cenu ovplyvňuje značné množstvo faktorov, vieme odhadnúť cenové rozpätie pozemku za m². Momentálne sa cena pohybuje približne v rozmedzí od 100 do 250 eur za m².
Prenájom pozemku môže byť výhodnejšia alternatíva aj v prípade, ak nemáte dlhodobé podnikateľské zámery ale naopak, krátkodobé. V prípade prenájmu pozemku máte menšiu administratívnu záťaž a viete v kratšom čase začať pozemok užívať, taktiež máte dobrú informovanosť o tom, koľko presne zaplatíte za prenájom a aké sú vaše práva a povinnosti. Tieto informácie vám pramenia z nájomnej zmluvy.
Za primárne negatívum prenájmu pozemku môžete považovať skutočnosť, že nie ste vlastníkmi pozemku a nedisponujete vlastníckymi právami. Akákoľvek zmena alebo zásah na pozemku musí byť vopred odsúhlasená so samotným vlastníkom. Na základe toho sa vám teda z ekonomického hľadiska neoplatí na pozemku vystavať drahšiu nehnuteľnost alebo robiť náročné zásahy. V neposlednom rade treba mať na pamäti, že pri prenájme pozemku musíte dodržiavať pravidlá prenajímateľa, na ktorých ste sa pri podpise zmluvy dohodli. V prípade porušovanie týchto pravidiel môžu nastať nepríjemné legislatívne obštrukcie.
Spoločnosť Cushman & Wakefield ponúka v rôznych častiach Slovenska mnoho lukratívnych pozemkov, z ktorých si môžete vybrať podľa vlastných preferencií. Nižšie je ukážka niektorých z nich:
Bratislavský kraj
Poloha: Bratislavský kraj
Povrch: 139 345 m²
O pozemku: Na pozemku je možnosť realizácie výstavby, ktorá môže byť určená pre development, obchod alebo zriadenie výrobných a nevýrobných služieb ako sú napríklad haly alebo administratívne priestory.
Viac informácií: https://cushwakeindustrial.sk/investicna-poda/3-pozemok-pezinok
Nitriansky kraj
Poloha: Nitriansky kraj
Povrch: 108 000 m²
O pozemku: Pozemok sa nachádza v Nitrianskom kraji, v oblasti Malý Lapáš s veľkosťou povrchu 108 000 m².
Viac informácií: https://cushwakeindustrial.sk/investicna-poda/4-maly-lapas
Trnavský kraj
Poloha: Trnavský kraj
Povrch: 11 375 m²
O pozemku: Pozemok sa nachádza v Trnavskom kraji, konkrétne v Trnave s veľkosťou povrchu 11 375 m².
Viac informácií: https://cushwakeindustrial.sk/investicna-poda/10-pozemok-trnava
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.