31 decembra 2024
Európsky logistický a priemyselný trh zaznamenal v roku 2024 stabilizáciu po období politickej a ekonomickej neistoty. Napriek poklesu developerských aktivít, nové projekty stále prekračujú predpandemické úrovne, čo svedčí o dlhodobom dopyte po moderných a udržateľných skladových priestoroch. Slovensko, podobne ako ostatné krajiny strednej Európy, čelí výzvam aj príležitostiam.
Zatiaľ čo miery neobsadenosti v regióne zostávajú nízke, Slovensko sa vyznačuje rastúcim nájomným a silným dôrazom na kvalitu priestorov. Predpokladá sa, že nájomné v industriálnych parkoch na Slovensku bude v roku 2025 patriť medzi najrýchlejšie rastúce v Európe, čo signalizuje atraktivitu lokality.
Rastúci záujem o environmentálne udržateľné budovy podporovaný reguláciami a firemnými cieľmi zohráva významnú úlohu v budúcich projektoch. Budovy s vysokými ekologickými štandardmi a technologickou pripravenosťou budú dominovať na trhu. Slovensko, vďaka svojej geografickej polohe a rastúcemu záujmu o „nearshoring“, má potenciál prilákať medzinárodné spoločnosti hľadajúce strategické umiestnenie svojich distribučných centier.
Vplyv regionálnych trendov
Česko a Poľsko: V týchto krajinách sa očakáva stabilizácia alebo mierny pokles výšky nájomného v niektorých regiónoch, no záujem o moderné priestory zostáva vysoký. Poľsko je stále atraktívne pre veľkokapacitné distribučné centrá vďaka dostupnosti pôdy.
Maďarsko: V Budapešti a okolí je rastúci dopyt po špičkových logistických nehnuteľnostiach, no obmedzená dostupnosť priestoru môže zvyšovať tlak na ceny.
Investičné perspektívy
S narastajúcou dôverou investorov a znižovaním úrokových sadzieb sa očakáva zvýšenie investičnej aktivity v logistickom sektore. Slovensko, ako krajina so strategickou polohou a rastúcou infraštruktúrou, je atraktívnym cieľom pre investorov hľadajúcich nové príležitosti v strednej Európe. Očakáva sa mierne zníženie výnosov z prémiových logistických aktív, čo bude odrážať stabilizáciu a rastúci dopyt.
Výzvy a budúcnosť
Aj keď Slovensko čelí výzvam, ako je obmedzená dostupnosť pôdy v kľúčových lokalitách, súčasne ponúka významné príležitosti pre rozvoj udržateľných a technologicky pokročilých projektov. Očakáva sa, že ďalší rozvoj infraštruktúry a rastúci dopyt po flexibilných priestoroch prispejú k posilneniu jeho pozície na európskom logistickom trhu.
Third-Party Logistics (3PL) označuje outsourcing logistických procesov na externých poskytovateľov. Tým sa myslí preprava, skladovanie, distribúcia tovaru a niekedy aj iné doplnkové služby, ako je správa vratiek alebo colné odbavenie. 3PL sa stáva nevyhnutným nástrojom pre spoločnosti, ktoré chcú získať konkurenčnú výhodu a zároveň zlepšiť efektivitu svojho dodávateľského reťazca.
Slovensko sa vďaka svojej geografickej polohe a rozvinutej infraštruktúre stáva dôležitým hráčom v oblasti logistiky a distribúcie v strednej Európe. Každý región ponúka špecifické výhody, ale aj výzvy. Paletové miesta, základné skladovacie jednotky, sú nevyhnutné pre optimalizáciu priestorov a efektívnu manipuláciu s tovarom. Prenájom paletových miest je často výhodnejší ako investícia do nových skladových priestorov, pričom výber správnej lokality je kľúčový.
Paletové skladovacie riešenia sú kľúčové pre spoločnosti, ktoré chcú efektívne využiť skladovacie priestory, zlepšiť logistiku a výkon skladov. Umožňujú maximálne využitie priestoru, čím znižujú náklady a zvyšujú efektivitu. Okrem optimalizácie priestoru prinášajú paletové skladovacie systémy aj konkurenčné výhody, ktoré podporujú rast firmy a zlepšujú celkovú prevádzku.