13 októbra 2022
Je viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú hodnotu pozemku. Medzi najhlavnejšie z nich patrí práve správny výber lokality, ktorý môže determinovať ako sa vaša nehnuteľnosť bude, z dlhodobého hľadiska, zhodnocovať. Vhodná lokalita by mala disponovať vybudovanou infraštruktúrou a mala by byť v dobrej dostupnosti do mesta. Prítomnosť prírody je ďalším benefitom takisto ako aj vybudovaný urbanizmus. Samozrejme, faktory stanovujúce lukratívnosť lokality sa môžu meniť v závislosti od funkčnosti vašej nehnuteľnosti.
Ak sa chcete vyhnúť nepríjemným prekvapeniam spojených s pozemkom, je veľmi dobre si vopred zistiť jeho históriu. História pozemku vám vie veľa napovedať o dlhodobých plusoch a mínusoch vášho investičného pozemku. Napríklad, určite by ste boli neradi, ak by ste sa dozvedeli, že na pozemku, ktorý ste práve kúpili bola pred 30 rokmi skládka odpadov, ktorá spôsobila znečistenie pôdy.
Netreba zabudnúť ani na prieskum okolia, v ktorom sa potencionálny pozemok nachádza. Nepriaznivé vplyvy okolia môžu pôsobiť negatívne na vývoj hodnoty vašej nehnuteľnosti. Medzi nepriaznivé faktory ovplyvňujúce vaše okolie patrí napríklad prítomnosť odpadovej skládky, blízkosť železničnej trati, prítomnosť živočíšnej výroby a iné.
Ak pozemok disponuje zabudovanými inžinierskymi sieťami, máte o starosť menej. Inštalácia inžinierskych sietí je veľmi zdĺhavý a finančne náročný proces. Je pre vás oveľa lepšie ak pozemok, ktorý kupujete už má tieto siete zabudované. Pod pojmom inžinierske siete myslíme napríklad prívod vody, elektriny, plynu a existenciu kanalizácie či telekomunikačnej siete.
V neposlednom rade by ste sa mali zamerať na analýzu geologického hľadiska. Pri výbere pozemku sa vám môže zdať banálne zohľadňovať práve geologické faktory, no túto časť neodporúčame podceňovať. Nevhodné geologické faktory môžu predstavovať pre vás hrozbu v prípade, ak by ste ich existenciu podcenili. Výška hladiny vody, únosnosť podlažia, geologická stavba hornín a riziko zosuvov pôdy predstavujú základné geologické informácie, o ktorých by ste mali mať poznatky skôr, než sa rozhodnete investovať.
Okrem technických parametrov netreba zabudnúť ani na tie administratívne, legislatívne a ekonomické. Aj napriek tomu, že kúpa investičnej nehnuteľnosti sa považuje za menej rizikovú netreba podceniť jej prevedenie a treba si zistiť čo najviac informácií z viacerých sektorov o danom pozemku.
Východné Slovensko sa stáva čoraz viac atraktívnejšou voľbou pri výbere logistických nehnuteľností vrátane výrobných či skladových hál. Vďaka dobre vybudovanej infraštruktúre a blízkosti iných veľkých miest (Miškovec, Nový Sacz a Košice) sú na východnom Slovensku efektívne etablované dodávateľsko-odberateľské procesy, ktoré predstavujú veľké lákadlo pre rôzne logistické firmy.
Ak sa vaše podnikanie začína rozrastať, je dôležité zvážiť prenájom haly. Medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, na nájdenie skladových alebo výrobných hál, patrí Bratislavský kraj. Na západe Slovenska sa nachádza viacero veľkých podnikov a výrobní, ktoré hľadajú priestory na rozšírenie svojich aktivít. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na to, aké haly na prenájom sú na trhu dostupné a bližšie si rozoberieme konkrétne ponuky, ktoré môžete nájsť v Bratislavskom kraji.
S tým, ako rýchlo napreduje priemyselná výroba a ako rapídne sa rozrastá dopyt po priemyselných službách, je nie len nevyhnutné sa pozrieť na to, ako efektívne vyrábať, ale aj na to, ako je možné dlhodobo túto efektívnosť udržať a zabezpečiť čo najkvalitnejšiu výrobu. Výber vhodného skladového priestoru zohráva kľúčovú úlohu v tejto snahe o efektívnosť, ktorá zároveň pôsobí ako základný krok k dosiahnutiu nižších nákladov na výrobu a k dosiahnutiu vyššej kvality výrobkov.