Stredná Európa na vzostupe: Kde rastie dopyt po industriálnych parkoch?

07 october 2024

Stredná Európa na vzostupe: Kde rastie dopyt po industriálnych parkoch?
V prvej polovici roka 2024 došlo k ďalšiemu poklesu prenájmovej aktivity v industriálnych budovách. Prenájmová aktivita v Európe však stále zostáva nad predpandemickým priemerom 30 miliónov m² ročne. Výrobcovia sú naďalej kľúčovým zdrojom dopytu. Najmä v krajinách strednej a východnej Európy, vrátane Slovenska, sa realizuje viacero významných projektov zameraných na presun výroby bližšie k domovským trhom – tzv. Nearshoring.

Západ zápasí s nedostatkom kvalitných industriálnych priestorov

Mnohé trhy, ako Dánsko a väčšina strednej a východnej Európy vrátane Slovenska, sa pohybujú na úrovni alebo nad predpandemickým priemerom prenájmov. Na druhej strane, v Írsku a Holandsku je prenájmová aktivita v industriálnych priestoroch výrazne nižšia ako pred pandémiou. Môže za to pretrvávajúci nedostatok kvalitných priestorov v centrálnych oblastiach, čo nájomcom sťažuje uzatváranie zmlúv.

Rast neobsadenosti a nájomného v industriálnych budovách

Výrazný nárast neobsadenosti v skladoch a výrobných priestoroch bol od roku 2022 badateľný hlavne v Poľsku. To je dôsledok vysokej úrovne špekulatívnej výstavby, ktorá predbiehala dopyt v niektorých regiónoch. Podobný nárast zaznamenali aj Slovensko a Česká republika, avšak neobsadenosť zostáva historicky nízka, keďže trh sa prispôsobuje novým podmienkam.

A map of the country

Description automatically generated

Nárast nájomného v industriálnych budovách

Slovensko a severozápadné Poľsko v prvých šiestich mesiacoch roka 2024 zaznamenali rast nájomného. Napriek tomu mierne poklesy v iných lokalitách spôsobili, že priemerné hodnoty nájomného v regióne sa dostali do mierneho negatívneho trendu. Aktuálny “prime rent” v druhom štvrťroku 2024 sa zvýšil na 5,15 €/m2, čo odráža prevládajúci dopyt po nových priestoroch nielen v Bratislave a jej okolí, ale aj v ďalších krajských mestách, ako sú Trnava, Prešov, Trenčín a Žilina. Práve v týchto mestách je neobsadenosť logistických hál stále nízka a ponuka nových priemyselných priestorov je obmedzená.

Hľadáte vhodné priemyselné priestory na Slovensku? Naše Marketbeats vám poskytnú prehľad o aktuálnej ponuke, dopyte a cenách v sektore s industriálnymi nehnuteľnosťami. 

 

 

Was this article helpful?

Adriana Vlasatá
Adriana Vlasatá

Marketing Specialist

Adriana vyštudovala žurnalistiku a je súčasťou Cushman & Wakefield od roku 2024. Pracovala v oblasti médií a sociálnych sietí. V Cushman & Wakefield sa venuje marketingu a PR.

Stay up to date with regional information, reports and analyses

Subscribe to our newsletter